VENTA APARTAMENTO PARA INVERSIONISTA SABANETA PARTA PLANA

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Antioquia
• Ciudad: Sabaneta
• Zona / barrio: Calle Larga
• Código: 9614029
• Estado: Usado
• Área Construida: 56 m²
• Área Terreno: 56 m²
• Área Privada: 56 m²
• Baños: 2
• Garaje: 1
• Estrato: 4
• Pisos: 28
• Año construcción: 2015
• Tipo de inmueble: Apartamento
• Tipo de negocio: Venta
• Valor Administración: $312.700

Características interna :

• Admite mascotas
• Agua
• Armarios Empotrados
• Balcón
• Baño auxiliar
• Baño en habitación principal
• Calentador
• Clósets
• Cocina integral
• Depósito
• Electricidad
• Gas domiciliario
• Vista panorámica
• Zona de lavandería

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Ascensor
• Centros comerciales
• Cerca zona urbana
• Circuito cerrado de TV
• Colegios / Universidades
• Gimnasio
• Parqueadero visitantes
• Parques cercanos
• Piscina
• Portería / Recepción
• Salón Comunal
• Trans. público cercano
• Urbanización Cerrada
• Vigilancia
• Zona residencial

Descripción Adicional :

ATENCIÓN INVERSIONISTA 💰📈
Apartamento rentado, flujo inmediato desde el día 1. Compra, cobra y sigue invirtiendo.

URBANIZACIÓN VALPARAISO 
Precio: $398.000.000 Negociables.

• • Área: 56 m² 
• Piso 28 con vista a la montaña 🌄
• Distribución: 2 habitaciones, 2 baños, parqueadero y cuarto útil 🔑
• Unidad cerrada con piscina, gimnasio, salón social, portería 24/7, juegos infantiles y turco 🏊‍♂️🏋️‍♂️👶🧖‍♂️
• Ubicación plana: cerca al Euro de Sabaneta, a pocos minutos caminando de la Estación La Estrella (Metro) y con acceso a Autopista Sur y Av. Las Vegas 🚇📍

Números que importan
• Renta vigente: $2.314.400/mes (ingreso inmediato) 
• Administración: $312.700/mes
• Predial anual: $2.374.000
• Precio/m² aprox.: $7,11 MM/m² Valor Negociable dependiendo forma de pago.
• Rentabilidad bruta aprox.: 6,98% (2.314.400 × 12 / 398.000.000)
• Cap rate neto aprox.: 5,44% (descontando administración y predial) 🧮

¿Por qué es una compra inteligente?
• Demanda de arriendo sólida por cercanía real al Metro y servicios: menor riesgo de vacancia.
• Producto líquido: 2H/2B en zona muy demandada, ideal para rotación futura.
• Altura + vista: valor percibido y diferenciador al re-arrendar o revender.
• Amenidades completas: justifican tarifa de renta competitiva sin sobrecostos operativos.

Resumen ejecutivo
Activo de 56 m², clase “renta inmediata”, cap neto ~5,4%, en torre alta con vista y amenities completas, ubicación plana y conectada. Perfecto para portafolios que priorizan flujo constante, baja fricción operativa y salida ordenada a mediano plazo. ✅